注意:不是所有房子,都能做抵押贷款

admin 2020-01-21 17:09 行业动态
  房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,相比金融机构的信用贷款,房产抵押贷款在条件和额度少都有优势,而且利息更比信用贷款低不少,只是办理贷款时比较麻烦。但房产抵押贷款,并不是你有房子就可以做抵押贷款的。
 
 
  下面这10类房子不能做抵押贷款:
 
  1、公益用途房屋
 
  根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
 
  2、小产权房
 
  小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
 
  3、未结清贷款的房子
 
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在名列前茅次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
 
  4、房龄太久、面积过小的二手房
 
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
 
  5、未满5年的经济适用房
 
  未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
 
  6、部分公房
 
  如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
 
  7、文物保护建筑
 
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
 
  8、违章建筑
 
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
 
  9、权属有争议的房子
 
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
 
  10、拆迁范围内的房子
 
  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
 
  也就是说,目前如果想享受银行低利息的房产抵押贷款,那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交易商品类住房(部分银行特殊政策开放,允许绿本房或是农民房办理抵押贷款)。
 
  银行为了考虑客户后期的逾期风险,如果客户不还款,有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理,而最安全、资金回笼最快的方法便是拍卖,能在市场上最流通的房产交易渠道的房产,便是商品房。
 
  当然,也不能排除其他农商行或者小银行政策宽松,房产抵押业务接受绿本房抵押贷款。
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